Investir dans l’immobilier à l’ile Maurice, ressortissants étrangers.
Programmes immobiliers Ile Maurice – Biens accessibles aux étrangers: R + 2 – PDS – Smart City – Vefa.
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Le gouvernement mauricien ne cesse d’améliorer les conditions et les procédures d’achat d’un bien par un étranger sur son territoire.
L’Integrated Resort Scheme (IRS), Real Estate Scheme (RES), Property Development Scheme (PDS), Ground+2 (R+2), Smart City Scheme (SCS), et le vente à l’état d’achévement (VEFA) sont des programmes conçus pour faciliter l’acquisition de biens résidentiels par des étrangers à l’île Maurice.
L’IRS : est le premier régime, des biens accessibles aux ressortissants étrangers pour investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice. Mis en place par le gouvernement mauricien en 2001, avec la collaboration de l’Economic Development Board (EDB). La superficie des terres aménagées dans le cadre de l’IRS doit dépasser 10 hectares.
Le RES : lancé en 2007, est une version allégée de l’IRS, des biens accessibles aux ressortissants étrangers pour investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice. La taille de la propriété du projet doit être comprise entre 4 000 m2 et 10 hectares. Les RES permettent aux petits investisseurs de convertir leur terrain et de booster leur investissement immobilier, avec un budget plus limité.
Le PDS : signifie Property Development Scheme, des biens accessibles aux ressortissants étrangers pour investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice. C’est le résultat de la fusion de l’Integrated Resorts Scheme (IRS) et du Real Estate Scheme (RES). Il n’y a plus de restrictions sur la superficie maximale des terres avec ce nouveau régime.
Les biens PDS ne sont soumis à aucun prix de vente minimum, néanmoins, l’investissement de 375 000 dollars minimum permet à l’acquéreur de bénéficier du permis de résidence.
R+2 Investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice pour les ressortissants étrangers ? : Le Ground+2 (R+2). Ce programme a vu le jour en 2016. L’appartement doit être situé dans un immeuble en copropriété d’au moins 2 étages et pour un investissement minimum de 6 millions de roupies (env. 125 000 €) & avec l’approbation préalable du Economic Development Board (EDB). A signaler que pour un investissement de 375 000 USD minimum, l’acheteur peut obtenir un permis de résident mauricien. Enfin, ce régime permet à l’acquéreur de mettre son bien en location.
SCS Investir dans l’immobilier à l’Ile Maurice pour les ressortissants étrangers ? :Le Smart City Scheme (SCS) . L’ile Maurice souhaite devenir une destination durable, pour le tourisme, tout en se transformant en hub pour le business international.
Le gouvernement a donc mis en place le Smart City Scheme (SCS) avec de très nombreuses incitations fiscales aux investisseurs, ainsi que pour les étrangers, pour le développement de villes intelligentes à travers l’île Maurice. Le Smart City Scheme est l’illustration parfaite de ce double objectif et présente des conditions particulièrement intéressantes. Les échanges internationaux et les centres financiers sont également la clé de ce secteur.
VEFA ou « Vente en l’état futur d’achèvement ». Le régime de vente en l’état futur d’achèvement, ou VEFA, permet à l’acquéreur de choisir et d’acheter son bien immobilier sur plan, tout en ayant la possibilité de personnaliser certains éléments de son futur logement (agencement des pièces ou encore revêtements des sols et meubles). En contrepartie, il est protégé par un certain nombre de garanties (fonctionnement des équipements, garantie décennale ou « garantie des vices cachés », assurance dommages-ouvrage). Encadré par l’article 1601-3 du Code civil, « le VEFA » est le contrat qui transfère immédiatement à l’acquéreur ses droits sur le sol ainsi que la propriété des constructions existantes. L’acquéreur est tenu de payer le prix à mesure de l’avancement des travaux. Le vendeur conserve les pouvoirs de maître de l’ouvrage jusqu’à la réception des travaux ».
Taxes : Tout achat immobilier réalisé à l’île Maurice est taxé d’un frais de notaire de 1% à 2% et d’un frais gouvernemental (non remboursable) de 5% que l’acquéreur devra verser auprès de l’EDB.
La liste des biens à la vente sur notre site n’est pas exhaustive !!! Dites-nous ce que vous recherchez !!! Nous pouvons vous aider …
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CRG Brokers c’est aussi l’immobilier industriel et commercial . Nous avons pour des investisseurs purs ou de futurs exploitants une sélection d’hôtels: Hôtels 3 ***, Hôtels 4**** et Hôtels 5***** pieds dans l’eau à l’île Maurice. Nous travaillons avec des Avocats et Notaires spécialisés dans le domaine à Maurice permettant une discrétion absolue et une acquisition pérenne et sereine.
Nous ne donnerons des renseignements sur l’acquisition d’hôtels complets uniquement sur présentation de garantie bancaire avec évidences de fonds et les détails seront donnés sur place à L’île Maurice avec notre agent.
Economie d’impôts en France – Défiscalisation immobilière – Investissement immobilier à l’Ile Maurice..
Optimisation fiscale: L’optimisation fiscale consiste à utiliser légalement les lois fiscales et les réglementations pour réduire le montant des impôts à payer. En France, vous êtes imposable à l’impôt sur la fortune immobilière (IFI) si votre patrimoine net taxable est supérieur à 1 300 000 € .
Arbitrages immobiliers: L’arbitrage immobilier est une technique d’investissement qui implique la vente d’un bien immobilier pour en acquérir un autre, dans le but d’améliorer les performances de votre portefeuille immobilier.
Défiscalisation immobilière – Investissement immobilier à l’Ile Maurice : Villas – Appartements – Penthouses – Smart City !!! Tous ces biens sont uniquement imposables sur le territoire mauricien et ne rentrent pas dans l’IFI en France grâce à la convention fiscale de non double impostion entre Ile Maurice et la France et d’autres pays d’Europe ou cette convention est applicable. Consultez notre Guide pratique pour investir à Maurice.
En savoir + consultez nous !!! Tél: +33 6 80 13 72 26 et depuis l’étranger via WhatsApp. +33 6 80 13 72 26
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