Immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice : guide l’achat
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L’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice est une opportunité attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre tropical tout en bénéficiant d’avantages fiscaux et d’un environnement sécurisé. Grâce à des dispositifs légaux spécialement conçus, les non-résidents peuvent acquérir des appartements, des villas et des maisons dans des complexes immobiliers bien définis. Cet article vous guide à travers les démarches nécessaires, les frais et les procédures administratives pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice en tant qu’étranger.
Pourquoi investir dans l’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice ?
Maurice est une destination prisée pour ses plages paradisiaques, son climat tropical et sa qualité de vie élevée. Le gouvernement mauricien a mis en place des programmes spécifiques, tels que le Property Development Scheme (PDS), pour faciliter l’accès à la propriété.
L’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice inclut divers types de propriétés : appartements, villas, maisons individuelles, et penthouses. Ces biens se trouvent dans des zones résidentielles haut de gamme, comme Grand Baie, Bain-Bœuf, Mont Choisy, Roches Noires, Pereybère, Flic en Flac ou Tamarin. Les programmes immobiliers sont souvent équipés de services exclusifs tels que des piscines privées, des jardins paysagers et des installations sportives.
Les démarches pour l’achat immobilier à Maurice pour les étrangers
Le secteur immobilier, particulièrement attractif, est encadré par des régulations précises qui garantissent une sécurité juridique pour les investisseurs étrangers.
Avant de pouvoir acheter un bien immobilier à l’île Maurice, il est indispensable de suivre certaines démarches administratives. L’acquisition de biens par des étrangers doit être validée par l’Economic Development Board (EDB), l’entité responsable de la réglementation des investissements étrangers dans l’immobilier.
Le rôle du KYC (Know Your Customer)
L’étape du KYC (Know Your Customer) est cruciale lors d’un achat immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice. Il s’agit d’une procédure de vérification qui permet de s’assurer de l’origine des fonds utilisés pour l’achat. Cela évite à Maurice d’être considérée comme un paradis fiscal par les instances internationales. Vous devrez fournir des documents personnels et financiers prouvant l’origine de vos fonds pour que l’EDB valide votre acquisition.
Parmi les documents nécessaires, on trouve :
- Une copie notariée de l’acte de naissance datant de moins de trois mois.
- Une copie notariée des premières pages du passeport valide.
- Un extrait de casier judiciaire récent.
- Une lettre de validation de la procédure KYC par une banque locale ou un notaire.
Frais et taxes liés à l’achat immobilier pour les étrangers
L’achat de biens immobiliers accessibles aux ressortissants étrangers à l’île Maurice est soumis à plusieurs types de frais. Le premier est le frais de notaire, qui se situe généralement entre 1 % et 2 % du prix d’achat. Ensuite, l’EDB (L’Economic Development Board ) perçoit une taxe gouvernementale non remboursable équivalente à 5 % du prix de vente.
Lors de la conclusion de la vente, un dépôt initial représentant 10 % du prix total est requis et doit être déposé sur un compte séquestre dans une banque mauricienne. Le solde restant est à payer selon l’état d’avancement du projet immobilier. Par exemple, dans le cas d’une vente en état futur d’achèvement (VEFA), le paiement du solde peut être échelonné à mesure que la construction progresse.
La signature du Contrat de Réservation Préliminaire
Une fois la validation obtenue auprès de l’EDB, l’acheteur peut procéder à la signature du Contrat de Réservation Préliminaire. Ce contrat engage l’acquéreur à acheter le bien une fois que toutes les conditions auront été remplies, et il permet à l’EDB de vérifier que le bien correspond aux standards du marché mauricien.
L’Economic Development Board s’assure que le prix d’achat reflète la valeur réelle du marché et que les spécifications du bien sont conformes aux normes en vigueur. Ce processus peut prendre entre 60 et 120 jours pour être finalisé.
Les avantages d’un investissement immobilier à Maurice pour les étrangers
Investir dans l’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice offre de nombreux avantages. En plus de profiter d’une résidence dans un cadre exceptionnel, les investisseurs bénéficient d’un environnement fiscal attractif. Maurice est connue pour sa fiscalité avantageuse avec un taux d’imposition sur le revenu de seulement 15 % et l’absence d’impôt sur les plus-values immobilières.
Les propriétés achetées sous les différents régimes tels que le PDS permettent également d’obtenir un permis de résidence pour l’acquéreur et sa famille, tant que celui-ci demeure propriétaire du bien. Ce permis de résidence est valable pour 10 ans et renouvelable.
Le marché immobilier mauricien : Une opportunité d’investissement
Le marché immobilier mauricien est en plein essor, avec de nombreux projets résidentiels en cours, principalement au Nord et à l’Ouest de l’île. De telles opportunités immobilières permettent aux étrangers d’acquérir des biens haut de gamme tout en profitant d’un cadre de vie exceptionnel.
Les agences immobilières, telles que CRG Brokers Associés, sont spécialisées dans l’accompagnement des ressortissants étrangers pour l’achat de propriétés. Elles offrent un service clé en main, allant de la recherche de biens correspondant à vos critères à la constitution des dossiers administratifs. Leur expertise permet de simplifier le processus d’achat et de garantir une transaction sécurisée.
L’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice représente une excellente opportunité d’investissement. Grâce à un cadre législatif clair et transparent, des avantages fiscaux attractifs et un marché en pleine expansion, Maurice attire de plus en plus d’investisseurs étrangers. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet de retraite, l’île Maurice offre des solutions adaptées à tous les budgets et les besoins.
Avec des démarches administratives bien encadrées, une offre immobilière diversifiée et des prix compétitifs, investir à Maurice est une décision stratégique. N’hésitez pas à contacter CRG Brokers Associés pour vous accompagner dans vos démarches et trouver le bien idéal qui correspond à vos attentes et à votre budget.
L’immobilier accessible aux ressortissants étrangers à l’île Maurice est non seulement une porte ouverte vers une vie dans un cadre paradisiaque, mais aussi un placement sûr et rentable à long terme. Avec CRG brokers Associés, trouvez une maison à vendre à l’île Maurice.
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Economie d’impôts en France | Défiscalisation immobilière | Investissement immobilier à l’Ile Maurice..
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