Villa de prestige à vendre à 33170 Gradignan en France

Villa de prestige à vendre à 33170 Gradignan en France

Villa d’Exception à Gradignan (Aux portes de Bordeaux)

Nichée dans l’un des environnements les plus prisés de la métropole bordelaise, comparé par son cadre de vie et sa tranquillité au « Neuilly » parisien, cette propriété de prestige offre un cadre de vie rare.

Les points forts :

• Le cadre :

     Une villa de 180 m² habitables, 8 pièces, 4 chambres et un bureau, • Surface habitable : 177 m² • Surface totale construite : 326,69 m² • Terrain : Environ 900 m² arborés parfaitement paysager. Intimité absolue, sans aucun vis-à-vis.

• Prestations de standing :

     Espace de vie lumineux de 60 m² (hauteur sous plafond 2,70m), cuisine haut de gamme rénovée en 2023, cave à vin climatisée (420 bouteilles).

• Bien-être & Confort :
• Piscine intérieure chauffée (électrolyse au sel),
• Climatisation gainée ultra-silencieuse Mitsubishi,
• Isolation des combles renforcée (2025).

• Flexibilité :

     Suite indépendante à l’étage (T1 bis ou 2 chambres), idéale pour recevoir, accueillir une profession libérale ou offrir une autonomie totale à un proche.

• Sécurité maximale :

     Alarme intérieure et périmétrique, vidéosurveillance, portail connecté ouverture possible à distance avec le téléphone, éclairage automatique avec interrupteur crépusculaire.

• Extérieurs optimisés :

     Cour pavée (7 véhicules), garage double motorisé, deux terrasses aménagées ; 35 m² et 40 m² ,  avec stores bannes électriques, abri de jardin en dur.

Une localisation stratégique :

Proximité immédiate (5 min) de  Bordeaux International School, et accès rapide aux grandes écoles (KEDGE Business School, universités).

Terminal de bus vers Bordeaux à 900 m

• Prix ferme : 895 000 € FAI (Net vendeur : 865 000 €)