IMPORTANT !!! Immobilier Île Maurice: Maintien de la taxe immobilière à 5 %
Une décision officielle et rassurante
Le gouvernement mauricien annule officiellement le doublement de la taxe immobilière pour les acheteurs étrangers. Il maintient ainsi le taux des droits d’enregistrement à 5 %.
Le budget 2025/2026 prévoyait initialement une hausse à 10 % pour juillet 2026. Cependant, le Finance Bill 2026, promulgué en août 2026, a totalement abrogé cette mesure.
Ce qui ne change pas
Le taux reste figé à 5 %. Cette règle concerne les investisseurs étrangers dans les schémas résidentiels gérés par l’Economic Development Board (EDB). Cela inclut les programmes de type PDS, IRS, RES et Smart City.
L’attractivité immobilière est préservée. Cette décision résulte d’une forte mobilisation des promoteurs et des agences locales. En effet, ces acteurs craignaient une chute drastique des investissements internationaux.
Points de vigilance et frais administratifs
Bien que la taxe globale soit maintenue, certains points nécessitent votre attention :
• Taxe sur les terrains de l’État : Une taxe additionnelle de 10 % s’applique désormais sur les ventes de terrains situés sur les « Pas Géométriques » ou sur des domaines étatiques. Cette taxe incombe au vendeur, mais peut entraîner une répercussion sur le prix de vente final.
• Frais de dossier EDB : Les frais fixes administratifs auprès de l’EDB restent d’actualité. Vous devrez donc les acquitter pour valider vos demandes d’autorisation d’achat en tant que non-résident.
– Après avoir obtenu l’approbation, vous pouvez procéder à la signature de l’acte de vente chez le notaire. La signature peut avoir lieu si le promoteur dispose de tous les permis nécessaires et de la Garantie Financière d’Achèvement (GFA).
– La GFA garantit que l’achèvement du projet immobilier sera pris en charge par une institution financière si le promoteur rencontre des difficultés pour le finaliser. Les paiements se font en fonction de l’avancement des travaux, et vous ne règlerez qu’un certain pourcentage lors de la signature de l’acte de vente. N’oubliez pas de prévoir les frais de notaire, les taxes gouvernementales, les frais de l’EDB et les frais d’agence.
– À ce stade, vous serez officiellement propriétaire.
– Vous aurez également la possibilité de demander un permis de résident permanent auprès du gouvernement si votre investissement dépasse 375 000 $.
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