Ile Maurice : Processus et parcours d’un achat immobilier.
Les 3 questions essentielles pour réussir votre futur achat .
1) Délai pour disposer de votre futur bien. Tout d’abord, pensez à définir le délai pour disposer de votre futur bien. Sachez que pour l’immobilier neuf en VEFA, le délai entre la réservation et la remise des clés est généralement de 12 à 18 mois. Aussi, pour plus de sécurité, nous vous conseillons d’anticiper et de prévoir un délai de 24 mois.
D’autre part, en ce qui concerne l’achat d’un bien à la revente, le délai est souvent compris entre 4 et 6 mois. Par ailleurs, sachez que tout ressortissant étranger doit obtenir une autorisation auprès de l’EDB (Economic Development Board), et la durée d’instruction du dossier varie en moyenne de 3 à 6 mois.
2) Identifier la localisation et l’environnement. Ensuite, commencez par identifier la localisation et l’environnement. Rien ne remplace l’expérience du professionnel qui connaît le marché local. C’est ainsi que CRG Brokers Associés vous proposera les localisations et les biens qui vous correspondent le mieux.
3) Les incitations fiscales pour l’investir. Tout d’abord, ne négligez pas les incitations fiscales pour l’investissement. En effet, Maurice a signé une convention de non-double imposition avec la France et d’autres pays de l’UE. Ainsi, il n’y a pas d’impôt sur les plus-values, pas de taxe foncière, et des droits de succession réduits, à partir d’un achat de 375 000 $. De plus, si vous le souhaitez, vous pouvez même obtenir un permis de résident.
À noter également que le cadre juridique mauricien s’inspire toujours du Code civil français (Code Napoléon), ce qui signifie que cela garantit une sécurité optimale pour l’achat en VEFA.
Conclusion. En conclusion, respectez les étapes clés de votre parcours pour l’achat immobilier à l’île Maurice :
1. Quel type de bien : Choisissez votre bien, sa localisation et le promoteur.
2. Promesse de vente : Cette promesse engage le promoteur à vous vendre le bien.
3. Documents à transmettre : Fournissez la copie de votre passeport, un extrait de casier judiciaire, un justificatif de la provenance des fonds et un justificatif de domicile.
4. Contrat de réservation préalable (CRP) : Établi par le notaire.
5. Validation par l’EDB : Votre dossier sera soumis à leur approbation.
6. Signature de l’acte de vente : Vous signerez chez le notaire et recevrez le titre de propriété.
Notez que pour l’instruction de votre dossier, l’EDB demandera à un expert géomètre de réaliser un relevé de surfaces. Ce relevé est à votre charge et coûte entre 10 000 et 15 000 Rs (soit 200 à 300 €). Enfin, pour vous, en tant qu’investisseur, cela représente une garantie de conformité et de prix.
Réussir votre acquisition. CRG Brokers Associés, une agence franco-mauricienne, est à vos côtés en France et à l’île Maurice pour vous accompagner dans votre parcours d’acquisition.
Pour conclure, que vous soyez en France ou à Maurice, n’hésitez pas à nous contacter !
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